企業(yè)資產(chǎn)評估一般包括以下流程：一、明確評估目的經(jīng)濟行為界定評估目的是資產(chǎn)評估的起點，它決定了評估的價值類型和評估方法的選擇。常見的評估目的包括企業(yè)改制、企業(yè)并購、股權變動、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算等。例如，在企業(yè)改制過程中，需要將國有企業(yè)改制成股份制企業(yè)，這時資產(chǎn)評估的目的是確定國有資產(chǎn)的價值，為國有股權的設置提供依據(jù)。如果是企業(yè)并購，評估目的就是確定目標企業(yè)的價值，幫助收購方合理確定收購價格，評估范圍可能包括目標企業(yè)的全部資產(chǎn)和負債。價值類型確定根據(jù)評估目的確定價值類型，如市場價值、清算價值等。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。例如，在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估中，通常采用市場價值。二、簽訂業(yè)務約定書評估機構選擇企業(yè)要選擇具有資質(zhì)的評估機構。評估機構應具備財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書，并且評估師要具備相應的職業(yè)資格。企業(yè)可以通過查看評估機構的業(yè)績、口碑、專業(yè)人員構成等因素來選擇合適的機構。例如，大型企業(yè)的并購評估可能會選擇在行業(yè)內(nèi)知名度高、具有豐富并購評估經(jīng)驗的評估機構。約定書內(nèi)容明確業(yè)務約定書是評估機構與委托方之間的合同，應明確評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、評估報告使用者、評估費用、雙方的權利和義務等內(nèi)容。例如，評估基準日的確定很關鍵，它是確定資產(chǎn)價值的具體時點，一般會選擇在與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日較近的日期，以保證資產(chǎn)價值的時效性。評估費用通常根據(jù)評估資產(chǎn)的規(guī)模、復雜程度等因素協(xié)商確定。三、制訂評估計劃組建評估團隊根據(jù)評估項目的復雜程度和資產(chǎn)類型，組建專業(yè)的評估團隊。團隊成員可能包括資產(chǎn)評估師、會計師、工程師等。例如，對于一家擁有大量機器設備和房產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)評估，團隊中需要有熟悉機器設備評估的工程師和精通房產(chǎn)評估的專業(yè)人員。時間進度安排明確各評估階段的時間節(jié)點，包括資產(chǎn)清查、現(xiàn)場勘查、市場調(diào)查、評定估算、報告撰寫等環(huán)節(jié)。例如，資產(chǎn)清查階段可能需要 1 - 2 周時間，現(xiàn)場勘查根據(jù)企業(yè)規(guī)模和資產(chǎn)分布情況安排 3 - 5 天不等，整個評估過程一般會在數(shù)周或數(shù)月內(nèi)完成，具體取決于項目的復雜程度。評估方法確定根據(jù)評估目的、資產(chǎn)類型和市場情況選擇合適的評估方法，如成本法、收益法、市場法等。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法是通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法。對于一些新成立的企業(yè)，可能由于缺乏歷史收益數(shù)據(jù)，在評估其股權價值時采用成本法較為合適。四、資產(chǎn)清查與現(xiàn)場勘查資產(chǎn)清查企業(yè)要對被評估資產(chǎn)進行全面清查，編制資產(chǎn)清查報表。清查內(nèi)容包括流動資產(chǎn)（如貨幣資金、應收賬款、存貨等）、固定資產(chǎn)（如房屋、建筑物、機器設備等）、無形資產(chǎn)（如專利、商標、土地使用權等）和負債等。例如，在清查存貨時，要核實存貨的數(shù)量、品種、質(zhì)量、存放地點等信息，確保賬實相符。現(xiàn)場勘查評估人員對企業(yè)資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查，核實資產(chǎn)的物理狀況、使用情況等。對于房屋建筑物，要查看其結(jié)構、裝修、設施設備配套情況、使用年限等；對于機器設備，要檢查其型號、規(guī)格、生產(chǎn)能力、運行狀況、維護保養(yǎng)情況等。例如，評估一臺生產(chǎn)設備，評估人員需要了解它的生產(chǎn)日期、已運行時間、是否進行過重大維修等信息，這些都會影響設備的價值評估。五、收集市場數(shù)據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)收集收集評估對象所在行業(yè)的市場數(shù)據(jù)，包括行業(yè)發(fā)展趨勢、市場競爭狀況、市場價格波動情況等。例如，在評估一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)時，要了解互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的用戶增長速度、市場份額分布、新技術應用趨勢等，這些數(shù)據(jù)會影響企業(yè)未來收益預測和市場價值評估。可比交易案例收集如果采用市場法評估，需要收集與評估對象類似的資產(chǎn)交易案例。這些案例應在交易時間、資產(chǎn)類型、交易條件等方面具有可比性。例如，在評估一家連鎖餐飲企業(yè)的店鋪價值時，要收集近期同區(qū)域、同規(guī)模、同品牌影響力的餐飲店鋪轉(zhuǎn)讓案例，通過分析這些案例的交易價格來確定評估對象的價值。六、評定估算選擇具體評估模型根據(jù)選定的評估方法和收集的數(shù)據(jù)，選擇具體的評估模型進行計算。如采用收益法評估企業(yè)價值時，常用的模型有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型等。以現(xiàn)金流折現(xiàn)模型為例，需要預測企業(yè)未來的現(xiàn)金流量，并選擇合適的折現(xiàn)率將未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)到評估基準日，從而得到企業(yè)的現(xiàn)值。參數(shù)確定與計算確定評估模型中的參數(shù)。例如，在成本法評估機器設備價值時，需要確定設備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等參數(shù)。重置成本可以通過市場調(diào)查獲取同類新設備的購置價格，并考慮運輸費、安裝調(diào)試費等因素確定；實體性貶值可以根據(jù)設備的已使用年限、尚可使用年限等因素計算。通過計算得出資產(chǎn)的初步評估價值。七、撰寫評估報告報告格式規(guī)范按照資產(chǎn)評估報告的規(guī)范格式撰寫，包括封面、目錄、聲明、摘要、正文、附件等部分。正文內(nèi)容應包括評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、評估方法、評估過程、評估結(jié)論等。例如，在評估結(jié)論部分，要明確寫出評估對象的價值及其類型，如評估某企業(yè)的股東全部權益價值為 10 億元，價值類型為市場價值。報告審核與簽發(fā)評估報告需要經(jīng)過內(nèi)部審核，審核人員要檢查報告內(nèi)容的完整性、準確性、評估方法的合理性、計算過程的正確性等。審核通過后，由評估機構的法定代表人或者授權簽字人簽發(fā)評估報告。八、評估檔案歸檔檔案內(nèi)容整理評估機構要將評估過程中的所有文件、資料進行整理歸檔，包括業(yè)務約定書、評估計劃、資產(chǎn)清查報表、現(xiàn)場勘查記錄、市場數(shù)據(jù)收集資料、評估計算過程、評估報告等。這些檔案是評估工作的歷史記錄，也是應對后續(xù)檢查和糾紛的重要依據(jù)。檔案保管要求按照相關規(guī)定，評估檔案應妥善保管，保管期限一般不少于 15 年。對于涉及國有資產(chǎn)等重要評估項目的檔案，保管期限可能會更長。
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