城鎮(zhèn)房屋拆遷估價是指根據(jù)拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對房地產(chǎn)市場價格進行評估，以確定拆遷房屋貨幣補償金額。
房屋拆遷評估價為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包括搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補償費以及拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。 搬遷補助費、臨時安置補助費、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補償費按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。拆遷房屋內(nèi)部裝修的補償金額由拆遷人與被拆者協(xié)商確定； 協(xié)商不成的，可委托評估確定。
拆遷估價應當由具有房地產(chǎn)價格估價資格的估價機構承擔，估價報告需要由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。
拆遷評估應當堅持獨立、客觀、公平、合法的原則。 任何組織和個人不得非法干預拆遷評估活動和評估結果。
拆遷評估機構的確定應當公開透明，采用被拆者投票或拆遷人抽簽等方式。
房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的拆遷房屋，原則上由評估機構進行評估。 需要兩個以上評估機構進行評估的，評估機構之間應當協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等，執(zhí)行通用標準。
拆遷評估機構確定后，一般由拆遷人委托，委托人應當與評估機構簽訂書面的拆遷評估合同。
委托估價機構不得轉讓或者變相轉讓委托估價業(yè)務。
估價機構、估價師與拆遷當事人或者拆遷當事人有利益關系的，應當回避。
拆遷人有義務向估價機構提供估價所需的資料，并協(xié)助估價機構進行現(xiàn)場勘察。
受委托的估價機構和估價師需要查閱拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應當準予查閱。
拆遷評估時間點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 拆遷規(guī)模較大且分階段拆遷的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
拆遷估價的估價標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、扣押等因素的影響。
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