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貴州土地使用權(quán)評估方法是什么？

      土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，享有對土地進行使用、出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)可以獨立進行評估，亦可與地上建筑物共同評估，還可作為整體企業(yè)資產(chǎn)的一部分，隨企業(yè)整體進行評估。土地使用權(quán)評估方法包括成本法、市場法和收益法。

      一、市場法
      市場法也稱市場比較法，是將待估土地與近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。

      二、收益法
      土地使用權(quán)評估中的收益法，亦稱收益還原法，是指通過預(yù)測土地未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評估值的方法。

      三、成本法
      成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。
      由于地價形成一般都會受多種因素影響，因此評估地價方法多種多樣，不同方法依據(jù)經(jīng)濟原理也都不太相同。為了能夠使具有個別特性的地塊價格估得更為準(zhǔn)確，在實踐中應(yīng)該根據(jù)評估地塊的條件與特點合理選用多種方法分別評估，將不同方法得出的結(jié)果互相校核，以此來確定地塊估定價格。
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