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貴州資產(chǎn)評(píng)估公司：林木資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)概述

林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)，一般來(lái)講它是指站立在林地上尚未被伐倒的樹木(包括死的和活的)，即活立木和枯立木的總稱。
由于林木和林地是不能截然分開(kāi)的，所以在林木資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，先計(jì)算全部?jī)r(jià)值，再扣除林地使用費(fèi)，剩余部分即是林木資產(chǎn)。
一、林木資產(chǎn)評(píng)估目的
林木資產(chǎn)評(píng)估的目的是估計(jì)特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時(shí)間的價(jià)值。
其作用是為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營(yíng)或拍賣等提供價(jià)_格參考依據(jù)，其評(píng)估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。
林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進(jìn)行采伐的林木資產(chǎn)。 

二、林木資產(chǎn)評(píng)估方法
1.市場(chǎng)價(jià)倒算法
用被評(píng)估林木采伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

2.現(xiàn)行市價(jià)法
以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

3.收益凈現(xiàn)值法
將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

4.收獲現(xiàn)值法
利用收獲表預(yù)測(cè)被評(píng)估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

5.重置成本法
按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。 

三、影響林木資產(chǎn)評(píng)估值的有關(guān)因素
1.評(píng)估的目的
2.銷售的條件
3.產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì)
4.木材生產(chǎn)成本的確定
5.林木出材率的確定
6.營(yíng)林生產(chǎn)成本估算
7.利潤(rùn)確定
8.投資收益率確定
9.樹種的價(jià)值差異
10.資源調(diào)查精度問(wèn)題
11.時(shí)間的影響
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