城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)是指根據(jù)拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以確定拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額。

      房屋拆遷評(píng)估價(jià)為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷房屋內(nèi)部裝修的補(bǔ)償金額由拆遷人與被拆者協(xié)商確定； 協(xié)商不成的，可委托評(píng)估確定。

      拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告需要由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。

      拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公平、合法的原則。 任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

      拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，采用被拆者投票或拆遷人抽簽等方式。

      房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的拆遷房屋，原則上由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等，執(zhí)行通用標(biāo)準(zhǔn)。

      拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面的拆遷評(píng)估合同。

      委托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托估價(jià)業(yè)務(wù)。

      估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師與拆遷當(dāng)事人或者拆遷當(dāng)事人有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

      拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需的資料，并協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。

      受委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師需要查閱拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查閱。

      拆遷評(píng)估時(shí)間點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 拆遷規(guī)模較大且分階段拆遷的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

      拆遷估價(jià)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、扣押等因素的影響。

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